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汤文亮:不宜太看淡楼市

熊本熊无缘火炬手

近日,熊本县政府向东京奥组委提出申请,希望让驰誉卡通形象熊本熊介入火炬传送。但是奥组委答复称,熊本熊

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【明报专讯】在社运最先后两个月,不少睇好楼市的专家纷纭转軚,而我一直睇淡楼市,所以我不必转軚。不过,若果有人问我是不是应当买楼,我亦唔敢赋予一个正式答案,只是话不宜睇楼市睇得太淡,假如是用作自住,几时都能够买,假如是投资,就能够等多一年半载,以至能够买股替代买楼,不过就要买一些有稳固股息派发的蓝筹股,由于如今收股息好过收租。

按保放宽 细价楼反遭殃

纵然情势不佳,团体楼价均匀只是跌了约莫5%,特首林郑月娥为了止暴制乱,因而在《施政报告》提出将九成新按保楼价上限提升至800万,八成上限以至去到1000万,爆了这个步伐,正在下跌的楼价急速反弹,有人话林郑救市挽民望。实在,林郑相对不是救市,只是放宽一些不合时宜的政策。

Google开支大增 母企上季利润跌23% 全球扩展数据中心网络 收入升幅低于历史水平

【明报专讯】Google第三季核心的网上广告销售增长稳健,但收入增幅被更强劲的开支上升所抵消。Google核心业务的资本支出,按年增长28%至72亿美元,其中大部分与扩建全球数据中心网络有关,

不过人人要注意,今次放宽按保,将会令中型室庐沾恩,细价楼及纳米楼不只不会沾恩,而且由于购买力转移到中型单元,楼价反而会受压。

实在,这亦是购买力在正常化之下作出调解,由于之前的400万元按保设计,将大部分有才能供楼而没有才能付首期的购买力集合在细价楼。如今,细价楼楼价作出调解亦只不过是正常化征象。

形势不再转坏 楼价将合理反弹

金管局为了压制楼市而推出了9次逆周期步伐,而且从未放宽过,换句话说,逆周期步伐是压制着不少购买力,只要按保放宽10%,大批购买力将会出现,假如香港形势不再继承转坏,楼价一定会作出合理反弹,这亦不是救市步伐,只不过是按揭正常化,被压制的购买力迸发出来的征象。

不过人人要注意,当购买力正常化,楼价飚高了一段时间以后不只会横行,以至因应现时形势而下跌。

但无论如何,都不该睇楼市睇得太淡,由于市场上依然贮存了大批购买力,政府是会因应时事推出一些步伐来开释购买力,令楼价作出急速反弹,睇淡楼市的人随时会错失良机。

纪惠团体行政总裁

[汤文亮 敢说反话]
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